Какой дом может позволить себе небогатый владелец земельного участка

До 300 тысяч - самый эконом


Обладателям минимальных сумм придется познакомиться с двумя терминами - дома каркасные и щитовые. Строительство по каркасной технологии  подразумевает, что сначала на месте будущего дома возводится конструкция из деревянных рам - каркас, в который затем укладывают утеплитель и обшивают с двух сторон досками.

Щитовые дома чем-то напоминают хорошо знакомые горожанам панельные здания. Понятно, что здесь используется не железобетон, а деревянные щиты, но принцип тот же: элементы дома изготавливаются на заводе, а на стройплощадке конструкцию просто собирают из них. Преимущество обеих технологий - высочайшая скорость: дом будет готов в срок от девяти до 14 дней. Кроме того, у здания не будет усадки - в него можно заселяться сразу же.

 

Сборно-щитовые домики известны в нашей стране с 70-х годов. На первых порах их называли «сборно-щелевыми» - за соответствующее качество: панели пригонялись друг к другу с огромными зазорами. Кроме того, в них закладывался скверный утеплитель, не защищавший от холода. Большего по тем временам не требовалось: домики предназначались для дач, на которых советские трудящиеся, как известно, должны были жить исключительно в летнее время, возвращаясь зимой к своим индустриальным гигантам.

 

В последние годы качество заметно улучшилось. Применяются новые материалы - в частности, утеплитель из вспененного базальтового волокна, который не только сохраняет тепло, но и не горит и не боится влаги. Появились и другие новинки: ветроизоляционная мембрана, не пропускающая потоки воздуха, но при этом «дышащая», обеспечивающая воздухообмен. Однако при всех названных технологических прорывах каркасные и щитовые домики - все-таки решение для летнего времени. Для наших зим они слабоваты.

Зато цены радуют глаз. Самое дешевое предложение, которое удалось отыскать, стоит 169 тыс. руб. Домик будет площадью всего 27 кв. м - веранда и две крохотные комнатки. Аналогичное по классу строение, но в 40 «квадратов», обойдется в 210 тыс., 60-метровое - в 300 тыс.

некоторые эксперты считают, что совсем уж «экономные» цены достигаются за счет очевидных дефектов:

- Первое - это высота потолка. Часто она бывает гораздо ниже, чем 2,4 м.

- Второе - это прочность пола, точнее, толщина досок. В особо «экстремальных» проектах бывает и 20 мм.

- Третье - фундамент. Теоретически, можно копнуть грунт на 10-20 см, бросить в ямку пару бетонных блоков и на десяток таких столбиков водрузить дом. Да, такая конструкция вполне работоспособна. Но только на скальном грунте».

 

С тем, что дешевизна ниже определенного уровня невозможна.

 

До 600 тысяч - все гораздо добротнее


Эту сумму можно считать вполне реальной для строительства небольшой дачи. Проекты окажутся, может быть, не намного большей площади (дом в 40 кв. м стоит, 210 тысяч, а 50-60-метровый - 500-600 тыс.), однако здесь будут исправлены наиболее очевидные недочеты, перечисленные выше. Кроме того, заметно расширяется спектр возможных материалов - помимо все тех же каркасных и щитовых конструкций, возможны дома из обычного бруса. К примеру, дом общей площадью 70 кв. м (два этажа, размеры по основанию 6 на 6 м) предлагается за 420-430 тыс. руб. Можно приобрести и бревенчатые  конструкции. «Дом площадью в 50 кв. м из оцилиндрованного бревна будет стоить около 500 тыс. руб».

 

До 1 млн. руб. - плюс клееный брус


Здесь можно встретить дома из тех же материалов - каркасные, брусовые, бревенчатые. От своих более дешевых собратьев они будут отличаться, понятно, большими размерами и качеством. Кроме того, в этой ценовой категории появляется принципиально новый материал - клееный брус.

 

Технология его изготовления явствует из названия - бревна режутся на доски (ламели), из которых потом склеиваются брусья. Эти процедуры, по словам застройщиков, позволили создать строительный материал действительно нового поколения, свободный от недостатков традиционной цельной древесины. Из ламелей вырезают дефектные участки, понижающие прочность и ухудшающие внешний вид изделия; ламели сушат до оптимальной влажности 14-15%; склейка идет не просто так, а с учетом расположения слоев древесины, чтобы компенсировать возможные внутренние напряжения. В итоге получается изделие, который гораздо прочнее натурального дерева, не дает усадки, не растрескивается. Специальные пропитки делают его пожаробезопасным - не вредя при этом экологичности дома.

 

Самый дешевый дом из отечественного клееного бруса обойдется примерно в 900 тыс. руб., а большинство предложений идут по цене 22-25 тыс. руб. за кв. м, т.е. в 1 млн. руб. можно вписаться только с очень скромным домиком до 40 кв. м. Но следует отметить, что это вариант вообще не для бедных: дома предполагается покрывать песчаной черепицей или металлочерепицей, окна в комплект идут пластиковые. Т.е. если очень захотеть, можно позволить себе дом подешевле, сэкономив на прочих материалах. Только надо ли?

 

Свыше 1 млн. руб. - царство импорта


Тем, кто готов потратить на строительство указанную сумму, предлагают в принципе те же технологии. Но с «маленькой» оговоркой - в большинстве своем это импортные варианты. «За 1,3 млн. руб. можно заказать каркасный дом канадского производства».

 

Что касается схем оплаты, то они у всех компаний разные, но чаще всего бывает предоплата за комплект дома и поэтапные платежи по ходу строительства.

 

Гарантии  Для нашего рынка это пока еще открытый вопрос - там есть масса неурегулированных моментов. К примеру, что делать, если производитель дома рекомендует защищать древесины таким-то составом, а владелец либо не делает этого вовсе, либо использует другой химикат? Или как расценить ситуацию, когда хозяева не включают вентиляцию («чтобы не дуло») или закрывают наглухо продухи фундамента («чтобы было красиво»), а потом предъявляют претензии по поводу трещин в стенах и плесени в подполе - кто виноват в этом случае?!

В общем, вопросы гарантий на строительные услуги еще требуют весьма серьезной юридической проработки.

 
Комментарии (0)  Распечатать
  Все права на материалы, находящиеся на сайте idealservices.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на idealservices.ru обязательна.